In Merseburg-Süd fliegen die Fassaden

Erste serielle Sanierung in Sachsen-Anhalt miterleben

Merseburg, 21. Oktober 2024 Wer derzeit in der Straße des Friedens 70-76 vorbeikommt, kann ein ganz besonderes Sanierungsprojekt miterleben. Im bewohnten Zustand, ohne Gerüst und innerhalb weniger Wochen bringt die TAG Wohnen hier ein Wohnhaus aus den späten 1950er Jahren mit einem innovativen Ansatz auf Klimakurs. Dabei fallen vor allem die fliegenden Fassadenelemente ins Auge, im Werk vorgefertigte Module, inklusive Dämmung, Fenstern, Lüftung und gewünschtem Design. Sie werden mit einem Kran in die Luft gehoben und durch eine Fachkraft von einer Hebebühne aus am Gebäude montiert. Das Projekt des großen privaten Wohnungsunternehmens, das auf die Vorteile industrieller serieller Fertigung setzt, hat in Sachsen-Anhalt Premiere und kann zum Vorbild für weitere Sanierungsvorhaben in der Region und darüber hinaus werden. 

Insgesamt 4,6 Millionen Euro investiert die TAG Wohnen in das Pilotvorhaben. Zusammen mit der Deutsche Energie-Agentur (dena) hatten das Wohnungsunternehmen und der Generalübernehmer ecoworks in der vergangenen Woche Fachexperten aus der Bau- und Wohnungswirtschaft nach Merseburg eingeladen, um die Montage live vor Ort zu erleben und Erfahrungen mit den beteiligten Akteuren zu diskutieren. Dabei waren auch Oberbürgermeister Sebastian Müller-Bahr und der Landtagsabgeordnete Sven Czekalla. 

Serielles Sanieren setzt auf digitale Planung, automatisierte Vorfertigung und standardisierte Prozesse. Mittels 3D-Scan und Luftaufnahmen wurden die Module an den Gebäudetyp angepasst. Nach einer sechsmonatigen Vorbereitung geht es dann recht schnell, es dauert drei bis vier Wochen bis das Haus eine frische, klimaschonende Hülle hat. Im Vergleich zu einer konventionellen Sanierung verkürzt sich die Bauzeit um bis zu 75 Prozent. Deshalb können die Bewohner während der Sanierung auch im Haus bleiben. Frieren muss dabei keiner, denn die alten Fenster werden erst ausgebaut, wenn die neue Fassade mit den integrierten neuen Fenstern dran ist. 

Neben einer neuen Gebäudehülle komplettieren die Dämmung der obersten Geschoss- und Kellerdecke sowie erneuerte Balkone und Hauseingänge die Modernisierung. Die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen erfolgt minimalinvasiv und mieterfreundlich über die Fassade. Nach der Sanierung wird sich die Energieeffizienz des Gebäudes von der drittschlechtesten Klasse F auf B verbessern. Der Wärmeenergiebedarf und CO²-Ausstoß reduzieren sich um rund 50 Prozent. 

Bezahlbare und sozialverträgliche Sanierung

Von den 2.500 Wohnungen, die die TAG Wohnen in Merseburg bewirtschaftet, befinden sich 1.000 in Merseburg-Süd. Ein Stadtteil mit hoher Leerstandsquote, in dem viele Haushalte mit niedrigem Einkommen wohnen. Dementsprechend begrenzt sind die finanziellen Spielräume für Wohnungsunternehmen, die energetische Modernisierung durch Mietanpassungen zu refinanzieren. Hier eröffnet das serielle Sanieren neue Perspektiven in der klima- und sozialverträglichen Bestandssanierung. 

„Das zukunftsweisende Konzept wird es künftig ermöglichen, Bestandsgebäude schnell, wirtschaftlich und mieterfreundlich zu sanieren, sodass Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten bezahlbar bleibt“, so Dirk Förster-Wehle, Leiter Zentrale Technik bei der TAG Wohnen. Marc Becker, CRO beim Projektpartner ecoworks, erläutert „Unser Anspruch ist es, den Bestand und die Klimastrategie der Wohnungswirtschaft zu verstehen. Nur so können wir modulare serielle Sanierungslösungen entwickeln, die bezahlbaren, klimafreundlichen Wohnraum ermöglichen.“

„Quartiersentwicklung beschränkt sich bei uns nicht nur auf den Bestand, sondern schließt die Bewohnenden mit ein. Wir verstehen uns als Vermieter mit Herz, der den Menschen ein lebenswertes Zuhause gibt“, machte Claudia Becker, Leiterin Immobilienmanagement der TAG-Niederlassung in Leipzig, deutlich. „Passend zum Leitbild der Stadt Merseburg steht auch für die TAG der Mensch im Mittelpunkt. Mit zahlreichen Angeboten für Jung und Alt sowie der Unterstützung sozialer Träger leistet das Unternehmen einen wichtigen Beitrag für den sozialen Zusammenhalt im Quartier“, betonte Oberbürgermeister Sebastian Müller-Bahr.

Über die TAG Immobilien AG

Die TAG Immobilien AG ist ein im MDAX gelistetes Immobilienunternehmen. Das Immobilienportfolio des drittgrößten überregionalen Wohnungsunternehmens in Deutschland umfasst rund 85.000 Einheiten. Über 11.000 Wohnungen befinden sich in Sachsen-Anhalt, darunter 2.500 in Merseburg. Unter der Wohnmarke TAG Wohnen stellt das Wohnungsunternehmen bezahlbaren Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten bereit. Damit aus Wohnungen ein Zuhause wird, engagiert sich die TAG Wohnen in der Quartiersentwicklung, fördert eine gute Nachbarschaft und stärkt den sozialen Zusammenhalt.

Über ecoworks 

ecoworks ist Partner der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft für eine bezahlbare energetische Sanierung. Als Generalübernehmer begleitet ecoworks Wohnungs- und Immobilienunternehmen von der Planung bis zur Fertigstellung serieller Sanierungsprojekte. Mit der seriellen Sanierung verlagert ecoworks 80 Prozent der Wertschöpfung von der Baustelle in die Fabrik. So gelingt die wirtschaftliche Transformation und Dekarbonisierung von Immobilienbeständen hin zur Klimaneutralität. Das mittelständische Unternehmen arbeitet aktuell an mehr als 20 seriellen Sanierungsprojekten im Bundesgebiet. 

Über das Energiesprong-Team der dena

Im Auftrag des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) informiert, berät und vernetzt das Marktentwicklungsteam der dena Wohnungsunternehmen, Lösungsanbieter und Stakeholder der seriellen Sanierung. Die Unterstützungsleistungen reichen von der Gebäudeauswahl, Konzeptentwicklung und Fördermittelberatung über Portfolioanalysen, Pilotprojekte und Produktentwicklungen bis zum Abbau regulatorischer Hürden. Regelmäßige Kick-off-Workshops, Fördertalks, Exkursionen zu seriellen Sanierungsprojekten und Networking-Events runden das kostenlose Angebot ab.